DEN HELDER – De rechtbank in Alkmaar heeft in een kort geding bepaald dat de eigenaar van een garagebox in de Koningstraat in Den Helder de nieuwe bewoners doorgang moet geven naar hun garages. Voor deze doorgang geldt een erfdienstbaarheid, waardoor alle gezamenlijke eigenaren hun garageboxen kunnen bereiken.
De eigenaar van een van de garageboxen aan de Koningstraat weigerde zijn buren doorgang te geven naar hun garages. Hij parkeerde zijn auto pal voor de toegang van het parkeerterrein en weigerde hem weg te halen, ook toen de wijkagent hem dit vroeg. Dit betekende dat de kopers van de nieuwe panden in de Koningstraat hun garages niet konden gebruiken, niet met een verhuiswagen bij hun woning konden komen en geen tuin konden aanleggen. Ook was het voor de projectontwikkelaar praktisch onmogelijk twee nog niet verkochte woningen te verkopen, omdat potentiële kopers dan niet over hun garage konden beschikken.
Volgens de eigenaar van de garagebox kon de erfdienstbaarheid niet worden gebruikt omdat er ruim twintig jaar een muur stond die de doorgang naar de andere eigenaren belemmerde. De erfdienstbaarheid was dan ook gedeeltelijk tenietgegaan door verjaring. Ook parkeert hij zijn auto inmiddels al niet meer op het gemeenschappelijke terrein, dus is het belang van de zaak er niet meer.
Oordeel van de rechtbank
Alle kopers van de nieuwe woningen aan de Koningstraat zijn gezamenlijk eigenaar van de grond aan de achterkant van hun woningen. Dit geldt ook voor de bezitter van de garagebox die de doorgang naar de garages met zijn auto blokkeerde. Naar het oordeel van de rechtbank is de erfdienstbaarheid niet verjaard. Dat zou pas aan de orde zijn als de genoemde muur de doorgang al die tijd belemmerd had, maar uit foto’s is gebleken dat dat niet zo was. De voorzieningenrechter wijst de vordering van de buren om de doorgang te respecteren toe, omdat de toezegging er niet meer te parkeren pas onder druk van het kort geding werd gedaan. Een dwangsom vindt de rechtbank niet nodig, want op de zitting heeft de eigenaar beloofd de auto er niet meer te parkeren.
