AMSTERDAM, 26 februari 2026 – De Nederlandse woningmarkt blijft ook in 2026 in beweging. Volgens de Housing Market Monitor 2026 van ABN AMRO zet de groei van huizenprijzen door, zij het in een gematigder tempo dan in voorgaande jaren. De bank verwacht dat koopwoningen in 2026 gemiddeld ongeveer 3 procent duurder worden. Daarmee volgt 2026 op een jaar waarin de prijzen al op een hoog niveau lagen.
De lichte stijging weerspiegelt een markt die nog altijd wordt gekenmerkt door schaarste, maar waarin de extreme prijsdruk van eerdere jaren deels is afgevlakt. Kopers en verkopers lijken zich aan te passen aan nieuwe economische omstandigheden, zoals hogere financieringskosten en een veranderend koopgedrag.
Minder transacties verwacht
Naast de prijsontwikkeling voorziet ABN AMRO dat het aantal woningtransacties in 2026 iets lager zal uitvallen dan in 2025. Dat komt vooral doordat de betaalbaarheid voor een deel van de huishoudens onder druk staat. Hogere hypotheekrentes zorgen ervoor dat niet iedereen kan meekomen, ondanks inkomensgroei in bepaalde sectoren.
De vraag naar koopwoningen blijft echter relatief groot. Demografische trends, zoals huishoudensverdunning en aanhoudende bevolkingsgroei, blijven de vraag ondersteunen. Het aanbod neemt wel toe, maar slechts geleidelijk, waardoor een structureel overschot uitblijft.
Inkomens en demografie als steunpilaren
Volgens de analyse van ABN AMRO spelen inkomensontwikkeling en demografische factoren ook in 2026 een belangrijke rol. Hogere lonen bieden sommige kopers extra ruimte, terwijl de aanhoudende woningvraag in stedelijke en economisch sterke regio’s de prijzen ondersteunt.
Tegelijkertijd blijft de betaalbaarheid een knelpunt, vooral voor starters. Zij hebben vaker moeite om de financiering rond te krijgen, wat bijdraagt aan het lagere aantal transacties dat de bank verwacht.
Kritischer kopers en meer keuringen
Een opvallende trend in 2026 is dat kopers kritischer zijn geworden. Waar in eerdere jaren snelheid vaak belangrijker was dan zorgvuldigheid, is er nu meer aandacht voor de technische staat van woningen. Stijgende onderhouds- en renovatiekosten maken onverwachte gebreken financieel risicovoller.
In stedelijke gebieden wordt daarom vaker gekozen voor een bouwtechnische keuring, bijvoorbeeld bij de aankoop van oudere appartementen of woningen. Ook buiten de grote steden is deze ontwikkeling zichtbaar, vooral in regio’s met een ouder woningbestand en een krappe markt.
Voorzichtigheid past bij stabiele groei
Volgens ABN AMRO past deze zorgvuldiger besluitvorming bij een woningmarkt waarin prijzen nog stijgen, maar waarin kopers minder bereid zijn om risico’s te nemen. Extra zekerheid vooraf wordt gezien als een logisch gevolg van hogere prijzen en beperkte financiële marges.
Onzekerheden blijven bepalend
De Housing Market Monitor is gebaseerd op macro-economische analyses, woningmarktdata en marktverwachtingen van de bank. ABN AMRO benadrukt dat onzekerheden rond renteontwikkeling en economische groei bepalend blijven voor het verdere verloop van de woningmarkt in 2026.
Samenvattend schetst de bank een beeld van een markt met aanhoudende, maar gematigde prijsstijgingen, iets minder transacties en kopers die bewuster en kritischer opereren. De Nederlandse woningmarkt blijft daarmee stabiel, maar kwetsbaar voor veranderingen in rente en economie.
Ontdek meer van HBP Media
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.