Kabinet optimaliseert Wet betaalbare huur voor aanbod

DEN HAAG, 20 april 2026 – Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting voert vijf maatregelen in om het investeringsklimaat voor middenhuurwoningen te verbeteren. De Wet betaalbare huur wordt geoptimaliseerd om te voorkomen dat private verhuurders massaal woningen verkopen.

Aanpassing van de huurregulering

Uit recente gegevens van het Kadaster blijkt dat private investeerders in de tweede helft van 2025 circa 10.000 woningen meer verkochten dan zij aankochten. Om deze trend van ‘uitponden’ te remmen, voert het kabinet per 1 januari 2027 vier specifieke wijzigingen door in het woningwaarderingsstelsel (WWS).

De meest opvallende maatregel is de introductie van een WOZ-prijsopslag. Woningen die door de huidige WOZ-cap op 186 punten blijven steken, mogen een huurprijsopslag hanteren die overeenkomt met de werkelijke waarde. Dit moet met name in steden als Amsterdam en Utrecht de businesscase voor verhuurders verbeteren.

Stimulans voor nieuwbouw en monumenten

Naast de prijsopslag worden minpunten voor het ontbreken van buitenruimte geschrapt, wat gunstig is voor gesplitste woningen in binnensteden. Ook krijgen kleine rijksmonumenten tot 40 vierkante meter een zwaardere weging in de WOZ-waardering.

Voor de bouw van nieuwe woningen wordt de tijdelijke nieuwbouwopslag van 10 procent met vier jaar verlengd. Deze regeling geldt nu voor middenhuurwoningen waarvan de bouw start voor 1 januari 2032. Hiermee wil de overheid investeerders voor een langere periode duidelijkheid en stabiliteit bieden.

Tijdelijke contracten voor studenten

Een vijfde maatregel betreft de huurmarkt voor studenten. Het wordt mogelijk om voor alle studenten een tijdelijk huurcontract te gebruiken, ongeacht of zij uit de betreffende gemeente komen. Voorheen gold dit alleen voor studenten van buiten de regio, wat leidde tot een achterstand voor lokale studenten bij het vinden van woonruimte bij private verhuurders.

Toekomstige fiscale maatregelen

Het kabinet zet daarnaast in op bredere fiscale aanpassingen om het investeringsklimaat te herstellen. Zo wordt de overdrachtsbelasting voor investeerders verlaagd en wordt er in 2028 overgegaan op een belastingheffing in box 3 op basis van werkelijk rendement. De minister streeft ernaar om middenhuur hiermee weer een aantrekkelijk segment te maken voor zowel huurders als beleggers.