DEN HAAG – Het kabinet presenteert een ingrijpend pakket maatregelen om de woningnood terug te dringen en tegelijkertijd sociale huurwoningen beter beschikbaar te houden voor huishoudens die daarop zijn aangewezen. In een combinatie van nieuwe bouwplannen, strengere regels voor sociale huur en maatregelen voor de middenhuurmarkt moet de woningbouwproductie stijgen naar 100.000 woningen per jaar.
Volgens het kabinet is de druk op de woningmarkt zo groot geworden dat zowel de beschikbaarheid van woningen als de doelmatige inzet van sociale huurwoningen moet worden verbeterd.
Meer woningen door miljardeninvestering
In het nieuwe woningbouwoffensief stelt het Rijk tot en met 2035 ongeveer 7 miljard euro beschikbaar voor woningbouwprojecten. Daarnaast worden tien nieuwe nationaal grootschalige woningbouwlocaties toegevoegd aan de bestaande 21 locaties. Samen moeten deze gebieden in de komende tien jaar meer dan 400.000 woningen opleveren.
Ook wordt ingezet op woningdelen, splitsen, optoppen en transformatie van bestaande gebouwen. Daarmee moeten jaarlijks 10.000 tot 20.000 extra woningen worden gerealiseerd.
Sociale huur strenger gecontroleerd
Naast nieuwbouw wil het kabinet de sociale huursector scherper afbakenen. Sociale huurders krijgen jaarlijks een verplichte inkomenstoets. Huishoudens met hogere inkomens kunnen daardoor jaarlijks een extra huurverhoging van 50 tot 100 euro krijgen.
Daarnaast wordt voor nieuwe huurders een vermogenstoets ingevoerd. Huishoudens met een aanzienlijk vermogen krijgen een hogere sociale huurprijs of komen in sommige gevallen niet langer in aanmerking voor een corporatiewoning. Het kabinet wil hiermee de schaarse sociale huurvoorraad beter richten op mensen met beperkte financiรซle mogelijkheden.
Aanpak van woningbezit onder sociale huurders
Ook huurders van corporatiewoningen die zelf woningen bezitten, komen nadrukkelijk in beeld. Volgens cijfers van het ministerie wonen ruim 10.700 huishoudens met รฉรฉn of meer koopwoningen in een sociale corporatiewoning. Het kabinet wil onderzoeken hoe woningcorporaties bestaande juridische mogelijkheden beter kunnen benutten om deze situaties aan te pakken.
Tegelijkertijd wordt gekeken naar aanvullende gegevensuitwisseling en nieuwe instrumenten om woningbezit beter mee te wegen bij de toewijzing van sociale huurwoningen.
Impuls voor middenhuur en investeerders
Om meer huurwoningen in het middensegment te realiseren, neemt het kabinet ook maatregelen voor private verhuurders en institutionele beleggers. De overdrachtsbelasting voor investeerders wordt in 2027 verlaagd van 8 naar 7 procent en vanaf 2029 komt er een subsidie voor nieuwe middenhuurwoningen.
Daarnaast groeit de investeringscapaciteit van woningcorporaties volgens het kabinet met circa 28 miljard euro door onder meer fiscale aanpassingen en verruimde investeringsmogelijkheden.
Woningmarkt moet structureel veranderen
Met de gecombineerde aanpak wil het kabinet niet alleen meer woningen bouwen, maar ook de doorstroming verbeteren en de betaalbaarheid van wonen versterken. Daarbij wordt gestreefd naar complete woonwijken met aandacht voor bereikbaarheid, zorg, groen en voorzieningen.
De voorstellen voor de aanpak van scheefhuren worden de komende periode uitgewerkt in wetgeving. Het kabinet verwacht begin 2027 een wetsvoorstel ter consultatie voor te leggen.
Ontdek meer van
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
