AMSTERDAM, 2 december 2025 – De Nederlandse woningmarkt staat onder druk. Starters, studenten en jonge professionals merken dat beschikbare huurwoningen steeds schaarser worden. Volgens Mark Kuijpers, managing director bij Greystar, komt dat niet alleen door een tekort aan nieuwbouw, maar vooral door een stille maar ingrijpende ontwikkeling: de verkoopgolf van particuliere huurwoningen. “Uitponden lijkt gunstig voor individuele koopstarters, maar maakt de woningmarkt als geheel minder toegankelijk,” zegt Mark Kuijpers van Graystar.
‘De huurmarkt is de flexibele schil van Nederland’
Kuijpers:“Huurwoningen zijn essentieel voor de flexibiliteit van de woningmarkt. Ze bieden ruimte aan studenten, jonge professionals, mensen na een scheiding, expats en iedereen die niet direct kan of wil kopen. Als die voorraad kleiner wordt, verdwijnt de rek uit het systeem.”
Volgens hem merken steden dit nu al. De druk op kamers, studio’s en middenhuurwoningen loopt hard op. “Studenten vinden geen plek meer en jonge werkenden blijven noodgedwongen langer bij ouders wonen. Dat heeft gevolgen voor onderwijs, arbeidsmobiliteit en economische groei.”
‘Van zes studenten terug naar twee bewoners – dat is pure kaalslag’
Een concreet voorbeeld ziet Kuijpers bij studentenpanden.
“Een studentenhuis dat wordt verkocht, wordt na overdracht aan een particuliere koper vaak niet meer bewoond door zes studenten maar door één of twee personen. Dat lijkt logisch vanuit de koper, maar op stadsniveau verdwijnt zo enorme capaciteit.”
Gemeenten raken volgens hem niet alleen woonruimte kwijt, maar ook betaalbare huisvesting voor groepen die sterk afhankelijk zijn van huur. “Je kunt zes studenten niet zomaar in alternatieve woningen plaatsen – die bestaan simpelweg niet.”
‘Uitponden is geen marktwerking, het is reactie op beleid’
Kuijpers benadrukt dat de verkoopgolf geen gevolg is van ‘normale’ marktmechanismen.
“Veel verhuurders willen helemaal niet verkopen. Ze voelen zich gedwongen door opeenstapeling van regels, fiscale druk en onzekerheid over toekomstige huurprijzen.”
Daardoor verdwijnen er volgens hem meer huurwoningen dan er kunnen worden bijgebouwd. “Het verschuift alleen het bezit, maar het lost het tekort niet op. Integendeel: het wordt structureel groter.”
Die ontwikkeling heeft ook bredere gevolgen voor de samenleving.
“Mensen kunnen minder makkelijk verhuizen voor werk, starters verlaten regio’s waar ze nodig zijn, studenten kunnen niet meer in hun studiestad wonen. Dat remt talentontwikkeling en economische dynamiek.”
‘We hebben investeerders juist keihard nodig’
Voor Kuijpers is de oplossing helder: de overheid moet zorgen dat particuliere investeerders en institutionele beleggers weer perspectief hebben.
“Zij vervullen een cruciale rol in het flexibele segment. Zonder hen worden er niet genoeg nieuwe huurwoningen gebouwd.”
Hij pleit voor realistische betaalbaarheidskaders bij nieuwbouw:
“Regels moeten aansluiten bij de echte bouw- en financieringskosten. Anders komt er geen nieuwe voorraad bij.”
Ook vraagt hij om voorspelbare regulering. “Beleggers investeren voor de lange termijn. Onzeker beleid vertraagt of stopt investeringsbeslissingen.”
Daarnaast ziet Kuijpers kansen in flexibeler organiseren van studentenhuisvesting en in gebiedsgerichte afspraken tussen overheid en markt.
‘Als we niets doen, verdwijnt een essentieel deel van de huurmarkt’
Het gesprek eindigt met een duidelijke waarschuwing.
“Zonder koerswijziging verliezen we een onmisbaar deel van de huurmarkt. Individuele koopstarters kunnen dan wel profiteren van een koopkans, maar de collectieve schade is veel groter.”
Voor Kuijpers draait het uiteindelijk om toegankelijkheid van wonen voor iedereen.
“Een gezonde woningmarkt heeft lucht, doorstroming en flexibiliteit nodig. Dat begint bij voldoende huurwoningen. Sneller beleid dat uitvoerbaar en voorspelbaar is, kan het tij keren.”
Een helder signaal: behoud en uitbreiding van huurwoningen is geen luxe, maar een randvoorwaarde voor een toekomstbestendige woningmarkt.
