RIDDERKERK – De gemeente Ridderkerk is voornemens om af te wijken van het regionale toewijzingssysteem voor sociale huurwoningen, zodat eigen inwoners voorrang kunnen krijgen. De provincie Zuid-Holland verzette zich tegen dit plan om de samenwerking binnen de regio Rotterdam te bewaken en wilde de gemeente dwingen onderdeel te blijven van de gezamenlijke verdeling. In een recente spoeduitspraak heeft de Raad van State het ingrijpen van de provincie echter voorlopig opgeschort. Omdat er nog geen acute negatieve gevolgen voor regionale woningzoekenden zijn aangetoond, is er geen definitief inhoudelijk oordeel geveld over de rechtmatigheid van het lokale verdeelsysteem.

Woningmarkt overstijgt lokale grenzen

De wens van gemeenten om de eigen inwoners sneller aan een woning te helpen is een direct gevolg van de onverminderd lange wachttijden. Volgens Mark Kuijpers, verbonden aan vastgoedorganisatie Graystar, illustreert de uitspraak van de Raad van State de enorme spanning op de huidige woningmarkt. Desondanks waarschuwt hij dat de markt verder op slot raakt wanneer elke gemeente zich afsluit voor buitenaf. Een woningmarkt is immers geen uitsluitend lokaal vraagstuk. Doorstroming en mobiliteit zijn essentieel voor een gezonde sector; zonder deze dynamiek escaleren de problemen, niet alleen binnen de sociale huursector maar in de gehele vastgoedketen.

Het totale aantal beschikbare woningen neemt met een geïsoleerd verdeelsysteem niet toe. De heersende schaarste wordt slechts anders verdeeld, in plaats van dat het daadwerkelijke tekort wordt opgelost. Hoewel lokale toewijzingssystemen op de korte termijn politiek aantrekkelijk kunnen lijken, vergroten zij de versnippering in een markt die momenteel juist behoefte heeft aan schaalvergroting en samenhang.

Focus op extra aanbod en samenwerking

De focus dient te verschuiven van het herverdelen van schaarste naar het structureel vergroten van de woningvoorraad. Om de markt vlot te trekken, is een verbeterde samenwerking noodzakelijk tussen gemeenten, provincies, het Rijk en diverse marktpartijen. Alleen door een gezamenlijke inzet op het toevoegen van nieuwe woningen, ontstaat er weer perspectief voor doorstromers, studenten, arbeidsmigranten en mensen die een tijdelijke woonoplossing zoeken.