DEN HAAG – De funderingsproblematiek in Nederland kan uitgroeien tot een maatschappelijke kostenpost van meer dan 50 miljard euro. Het kabinet werkt daarom aan een landelijk vangnet voor huiseigenaren die hun funderingsschade niet zelf kunnen financieren. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel krijgt in 2026 20 miljoen euro extra om meer eigenaren te kunnen helpen.
De omvang van het probleem is aanzienlijk. De Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur (Rli) verwacht dat meer dan 400.000 panden met funderingsschade te maken kunnen krijgen. De uiteindelijke maatschappelijke kosten kunnen bij onvoldoende ingrijpen oplopen tot ruim 50 miljard euro.
Vangnet voor eigenaren met onvoldoende inkomen
Het kabinet houdt vast aan het uitgangspunt dat huiseigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en herstel van hun woning. Niet iedere eigenaar kan een noodzakelijke funderingsingreep echter met een reguliere hypotheek of lening betalen.
Voor deze groep is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) het landelijke vangnet. Het fonds verstrekt hypothecaire leningen met aangepaste voorwaarden, waarbij de aflossing wordt afgestemd op de draagkracht van de eigenaar. Het kabinet voegt dit jaar 20 miljoen euro toe aan het vermogen van het fonds.
Een algemene overheidssubsidie voor funderingsherstel is er niet. Het kabinet kiest vooral voor ondersteuning, kennisontwikkeling, informatievoorziening en financieringsmogelijkheden.
Droogte belangrijke oorzaak van funderingsschade
Funderingsschade heeft niet één oorzaak. Vooral oudere woningen zijn kwetsbaar. Tot ongeveer 1970 werden veel gebouwen gebouwd met houten funderingspalen of een ondiepe fundering, ook wel fundering op staal genoemd.
Bij houten palen vormt een dalende grondwaterstand een belangrijk risico. Wanneer palen langdurig droog komen te staan, kunnen schimmels het hout aantasten. Ook bacteriën kunnen houten palen beschadigen. Door bodemdaling kan bovendien zogenoemde negatieve kleef ontstaan, waarbij de zakkende grond extra belasting op de palen veroorzaakt.
Bodemdaling en klimaatverandering vergroten risico
Ook woningen zonder houten palen zijn niet automatisch veilig. Bij funderingen op staal kan ongelijkmatige bodemdaling leiden tot scheuren en verzakkingen. Droogte kan bovendien kleigronden laten krimpen, waarna gebouwen ongelijkmatig kunnen zakken.
TNO en Deltares signaleren dat klimaatverandering de problematiek in steeds meer Nederlandse regio’s kan vergroten. Langere droge perioden en wisselende grondwaterstanden beïnvloeden de bodem en daarmee de stabiliteit van oudere gebouwen.
Ook omgeving kan schade veroorzaken
Naast droogte en bodemdaling kunnen veranderingen in de directe omgeving een rol spelen. Denk aan grondwateronttrekking, werkzaamheden, veranderingen in het waterpeil, lekkende riolering en boomwortels die water aan de bodem onttrekken. Vaak is sprake van een combinatie van factoren.
Het kabinet werkt daarom aan een bredere Nationale Aanpak Funderingen. Daarbij ligt de nadruk niet alleen op herstel, maar ook op het eerder herkennen van risico’s, betere informatie voor huiseigenaren en het voorkomen of vertragen van schade. Sinds april 2026 wordt het funderingsrisico bovendien opgenomen in taxatierapporten.
Ontdek meer van
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
