DEN HAAG, 21 augustus 2026 – Het kabinet erkent dat de huurprijzen in de vrije sector verder zijn gestegen en dat het investeringsklimaat voor verhuurders onder druk staat. Dat blijkt uit antwoorden van minister Elanor Boekholt-O’Sullivan op Kamervragen van het FVD-Kamerlid Russcher over de stijgende huurprijzen en het afnemende aanbod van huurwoningen.
Schaarste blijft belangrijke oorzaak
Volgens de minister is de stijging van de vierkantemeterprijs in de vrije huursector niet nieuw. De prijzen stijgen al sinds 2015 en worden vooral veroorzaakt door de algemene schaarste aan woningen. Het kabinet wijst erop dat juist deze ontwikkeling aanleiding was voor de invoering van de Wet betaalbare huur, die moet voorkomen dat woningen uit het middensegment doorschuiven naar het duurdere vrije huursegment.
Verhuurders verkopen vaker woningen
Het kabinet deelt de analyse dat het uitponden van huurwoningen druk zet op het aanbod. Volgens de antwoorden wordt dit veroorzaakt door een combinatie van huurbeleid, fiscale maatregelen en veranderde economische omstandigheden zoals hogere rentes en sterk gestegen woningwaarden.
Om de verkoop van huurwoningen af te remmen wil het kabinet de Wet betaalbare huur per 1 januari 2027 aanpassen. Daarnaast wordt in september een actieplan verwacht om het aanbod van betaalbare huurwoningen te vergroten.
Investeringsklimaat verslechterd
De minister erkent dat de combinatie van fiscale en huurrechtelijke maatregelen heeft geleid tot een minder aantrekkelijk investeringsklimaat voor particuliere verhuurders. Daarbij wordt benadrukt dat zowel kleine verhuurders als buitenlandse investeerders met deze ontwikkelingen worden geconfronteerd.
Wel stelt het kabinet dat alle soorten verhuurders nodig blijven om het woningtekort terug te dringen en dat wordt gewerkt aan verbetering van het investeringsklimaat.
Buitenlands bezit nam jarenlang toe
Uit cijfers die in de antwoorden worden aangehaald blijkt dat internationale beleggers in het eerste halfjaar van 2026 ongeveer 72.355 woningen in bezit hadden. In 2024 lag dat aantal volgens de aangehaalde gegevens nog op 79.762 woningen. Tegelijk groeide het bezit van internationale beleggers tussen 2019 en 2024 aanzienlijk.
Volgens het kabinet is sinds 2024 sprake van een afname van het bezit van buitenlandse beleggers. Daarnaast kwam in 2025 nog slechts 1 procent van de private investeringen in nieuwbouw uit buitenlandse hoek.
Pilot voor hogere hypotheek op basis van huurlasten gestart
In de beantwoording wordt ook ingegaan op een aangenomen Kamer-motie over het meenemen van huurgeschiedenis bij hypotheekaanvragen. Het kabinet meldt dat de NHG-pilot Maatwerk op 20 mei 2026 van start is gegaan. Binnen deze pilot kunnen hoge huurlasten worden meegenomen als onderdeel van de onderbouwing voor een hogere hypotheek.
Volgens het kabinet blijft aanvullende financiële onderbouwing echter noodzakelijk en is een hogere hypotheek op basis van alleen betaalde huur niet verantwoord.
Evaluatie huurwet volgt in 2027
De evaluatie van de Wet betaalbare huur wordt uiterlijk op 1 juli 2027 naar de Tweede Kamer gestuurd. Daarbij worden de doelmatigheid en doeltreffendheid van de wet onderzocht. Het kabinet geeft aan dat deze evaluatie geen volledige beoordeling zal zijn van andere maatregelen zoals de Wet vaste huurcontracten of de huidige box 3-heffing
Ontdek meer van
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
