DEN HAAG, 17 augustus 2026 – De vierkantemeterprijzen in de vrije huursector zijn fors gestegen en het aanbod is drastisch gedaald. Via het platform Pararius zijn er momenteel vrijwel geen middenhuurwoningen meer te vinden. Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt bovendien dat private verhuurders het afgelopen jaar circa 65.000 huurwoningen hebben verkocht aan eigenaar-bewoners. Dit proces, waarbij huurwoningen uit de markt verdwijnen door verkoop, wordt ook wel ‘uitponden’ genoemd.
Oorzaken van de verkoopgolf onder verhuurders
Verhuurders besluiten momenteel vaak hun woningen te verkopen door een complexe combinatie van veranderde macro-economische omstandigheden, het fiscale beleid en maatregelen in het huurbeleid. De invoering van de Wet betaalbare huur speelt hierin eveneens een rol. Deze verkoopgolf zorgt logischerwijs voor extra druk op het totale aanbod van huurwoningen. Tegelijkertijd zitten de huurprijzen per vierkante meter al sinds 2015 in de lift, wat voornamelijk een direct gevolg is van de algehele schaarste aan woningen.
Maatregelen om het investeringsklimaat te verbeteren
Om het tij te keren en de investeringsbereidheid op de woningmarkt te vergroten, worden er diverse stappen ondernomen. Het is de bedoeling om de Wet betaalbare huur per 1 januari 2027 te optimaliseren, zodat specifieke knelpunten voor particuliere verhuurders worden verlicht. Daarnaast staan de volgende fiscale en beleidsmatige wijzigingen op de planning:
- De overdrachtsbelasting voor verhuurders wordt volgend jaar verlaagd van 8 naar 7 procent.
- De huidige nieuwbouwopslag wordt met 4 jaar verlengd om projectontwikkelaars meerjarige zekerheid te bieden.
- De opkoopbescherming zal fors worden ingeperkt.
- Het wetsvoorstel ‘Wet werkelijk rendement box 3’ ligt in de Eerste Kamer voor een beoogde invoering op 1 januari 2028. Hierbij geldt voor vastgoed een vermogenswinstbelasting waarbij pas belasting wordt geheven op de waardestijging bij de daadwerkelijke verkoop.
Bouw van nieuwe middenhuurwoningen stimuleren
Om het structurele woningtekort in de toekomst effectief te verminderen, zijn er jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig. De Woningwet zal worden aangepast om woningcorporaties betere financieringsmogelijkheden te bieden. Door deze wijziging kunnen corporaties goedkoper geld lenen, met als doel dat zij vanaf 2029 jaarlijks 5.000 middenhuurwoningen gaan bouwen. Tot slot komt de Taskforce Versnelling Woningbouw na de zomer nog met een integraal actieplan om het aanbod van betaalbare woningen sneller te laten toenemen.
Ontdek meer van
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
